买房时经常会碰到一系列的选择题：该买洋房还是高层?买高层时最好选择哪些楼层?一个楼盘中哪一栋最适合居住?存在这些问题其实并不可笑，买房是人生中的大事，当然应该买一套适合家里人居住的高性价住房，然而在选择什么楼层的时候，往往会对是否应该选择带庭院的一楼难以抉择，今天我们就来系统的聊一聊附带庭院的一楼住房到底好不好。

众所周知，世间的万事万物没有绝对的好与坏，站的立场不同，观察的角度不一样，都会导致出现不同的喜厌程度，带庭院的一楼住房同样如此，存在优势的同时也拥有劣势，那么带庭院的一楼房产有哪些缺点呢?

一楼带庭院房子的缺点

一、一楼整体采光最差，屋内日照时间最短。

如果是别墅，那么一楼住宅的采光效果就不会受影响，然而城市中大部分还是以高层为主，别墅大多会修建在郊区，寸土寸金的城中心自然高度越建越高，这样一来一楼的的采光就会受到层高影响，目前大部分城市的高层都在100米左右，也就是28-31层左右，楼间距不大，一般情况下80米左右甚至更短，房子越高、楼间距越低，一楼的住房的采光性越不佳，往往一天的日照只有1-2小时，这在城市住宅小区中，只能达到日照标准的最低标准，其主要原因就是开发商在修建房屋的时候会考虑到自身利益，房子建得越高、楼间距越短，其容积率也就越高，自身收益越大，这样做牺牲了房子的采光效果。

不仅日照时间短，还存在太阳光线难以照射进屋子的情况，由于被高层遮挡，光线只有早上太阳升起和下午太阳落下时才能照射些许进屋内，并且只有在特定的角度才能照射进窗，这个特定角度直接导致一楼住房的采光时间几乎可以忽略不计，阳光进入窗户犹如白驹过隙转瞬即逝。

二、一楼湿气重，蚊虫多，居住性不强。

90年代以前，大部分住房以木质结构为主，特别是在农村，受到木质结构难以加盖楼层的影响，人们的居住场所在一楼，即使是存在潮湿、蚊虫多情况也无计可施，随着国家大力推动住房改革发展，乡镇的木质住宅越来越少，随之增多的基本都是钢筋混泥土结构的小洋房，往往在两层以上，一楼基本不用于住宿，卧室往往在二楼以上楼层。

城里面的住宅小区中，一楼的住宅并没有得到多大改善，小区规划设计中包含着绿化区域，这部分区域会种植植被，导致常年存在蛇虫鼠蚁滋扰现象，为了保持屋内通风，时不时的需要开窗透气，难以避免蚊虫进入屋内。

高层住宅中，在设计上已经基本确定，装修格局也难以出现大幅度改动，例如不能因为减少防潮、湿气影响而加盖隔楼，即使私底下加盖隔楼也影响家人居住体验，并且加盖隔楼还会存在消费安全隐患，大部分购买一楼的朋友都会想着等有条件了再换好一点楼层，也就暂时将就着。

三、一楼存在安全隐患，防盗性不高，容易被小偷“关照”。

家庭居住最在意两个关键词：一个是防火;另一个就是防盗，中国人有个习惯，值钱的东西往往都会藏在家里，比如现金、银行卡、饰品等，因为担心带在身上丢失，索性放在家中，然而一楼的住房却是小偷重点关注对象，一楼小区在设计上跟一般同一栋楼差别并不大，同样有窗户，虽然窗户会加装防护栏，提升防盗能力，但是历史以来窗户的防盗系数并不高，给了小偷可乘之机。

除此之外，一楼住宅还存在其余安全隐患，例如高空坠物，一栋高层一般有28户左右，经常在小区楼下活动时增加高空坠物被砸中的几率，按照物品下落速度，即使是一个馒头从顶楼掉下来也容易造成伤亡。

四、一楼院子不能加盖做顶，实用性不强。

很多人买一楼住房看中的正是赠送的庭院，其实这笔费用都是叠加在房款中的，高层房价呈现两边高中间低的现状，更值得注意的是一楼庭院不是说赠送给业主就代表是业主的，只是一楼业主具备使用权罢了，并没有添加到房产面积中去，除此之外，由于庭院在规划上不能搭建棚子，即使搭建也属于违规搭建，会被拆除，只能是种植些绿化植被，然而不搭建顶的庭院对于高层而言极其不安全，特别是长期活动在庭院时，容易引发高空坠物被砸中的事故，所以其使用价值并不高。

同时按照正规分割来说，一楼和顶楼一样，庭院和天楼都属于公共区域，所有权归全体业主共同所有，开发商在赠送庭院给一楼或者天楼时，只是钻了合同空子罢了，一旦业主维权意识高，这部分区域会被回归到公共部分，不再属于个人财产。

当然一楼也有一定的好处，比如方便度强于其他楼层，当遇到突发情况时，可以及时应对，例如地震、火灾等自然灾害发生时可以比高层方便，另外随着时间推移，特别是10-20年后，低楼层比高楼层的价值会更高，因为目前的高层在未来维修、拆迁等问题上会面临难题，而这些对一楼而言可以忽略不计。

总体来说，很多一楼住房虽然带庭院，能给人以心理上的安慰，大多数时候对于居住者而言并没有多少实际利好，不仅居住品质较低，受到周围环境的影响还较大，特别是在南方，本身就比较潮湿，一楼更不受人们喜爱。